El valor de la tierra lo determina lo que le puedes poner encima
Cuando hablamos de inversión en bienes raíces, una de las frases más poderosas que debes tener presente es esta: “El valor de la tierra lo determina lo que le puedes poner encima.”
Juan Dzul
6/27/20251 min read
Un terreno, por sí solo, ya posee un valor base que depende de factores como su ubicación, accesos, servicios y la plusvalía de la zona. Sin embargo, ese valor puede dispararse o limitarse según el uso que se le dé.
1. El potencial constructivo
La verdadera riqueza de un terreno está en su potencial constructivo. Por ejemplo:
Un lote baldío en el centro de la ciudad tiene un precio, pero si el uso de suelo permite levantar departamentos, su valor se multiplica.
Un terreno en la periferia puede parecer poco atractivo, pero si se desarrolla ahí una nave industrial o un conjunto habitacional, su valor cambia por completo.
2. Normativas y reglamentos municipales
Los municipios son quienes determinan qué se puede edificar en cada predio a través de los usos de suelo. Por eso, dos terrenos idénticos pueden tener precios muy distintos si uno permite comercio y el otro solo vivienda. Conocer y analizar estas normativas es clave para cualquier inversionista o constructor.
3. La visión del inversionista
Mientras que para el comprador común un terreno vale lo que cuesta el metro cuadrado, para el inversionista visionario un terreno vale lo que puede generar en rentas, ventas o explotación futura. Aquí está la diferencia entre ver la tierra como un gasto o como una verdadera oportunidad de inversión.
Conclusión
La tierra es como una hoja en blanco: lo que le pongas encima definirá no solo su valor presente, sino también su valor futuro. Antes de invertir, pregúntate siempre: ¿qué puedo construir aquí que multiplique mi inversión?
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